Horská chalupa v Krkonoších za ranního světla

Krkonoše a Jizerské hory · správa pronájmů se čtyřletou praxí

Ať vaše chalupa vydělává, i když tam nejste.

Postaráme se o inzerci, ceny, komunikaci s hosty, úklid, i předání klíčů — abyste měli hory spojené s odpočinkem, ne s povinnostmi.

Chalupy, apartmány i horské domyZimní i letní sezónaBez vstupního poplatku

Rychle v obraze

94 %

obsazenost v hlavní sezóně

4 roky

se pohybujeme v oblasti horských pronájmů

48 h

od první poptávky k ocenění nemovitosti

0 Kč

vstupní poplatek i měsíční paušál

Co pro vás děláme

Vše, co provoz horské chalupy obnáší

Od prvního inzerátu po klíče předané poslednímu hostovi. Z celého provozu vám zůstává pravidelný přehled a jednou měsíčně faktura za naše služby.

Inzerce, které si hosté všimnou

Založíme a vedeme profily na Airbnb, Bookingu, e-Chalupách i dalších kanálech. Fotografie z hor, popis, který obstojí v zimě i v létě, a kalendáře bez dvojích rezervací.

Ceny podle sněhu i prázdnin

Cenu ladíme průběžně podle počasí, sněhových podmínek, prázdnin i svátků. Zimní týden a letní víkend mají svou hodnotu a my ji za vás hlídáme.

Komunikace s hosty, kdykoliv je potřeba

Na dotazy odpovídáme obvykle do patnácti minut, večery a víkendy nevyjímaje. Řešíme pozdní příjezdy po cestě z hor, zvláštní přání i případné reklamace.

Předání klíčů, které hostům sedne

V tarifu Bezstarostný hosty přivítáme osobně — na místě, sedm dní v týdnu. V tarifu Komfort a výše je připravený náš vlastní chytrý trezor na klíče: host dostane jednorázový kód ještě před příjezdem a check-in proběhne bezkontaktně, kdykoliv dorazí. V obou případech poradíme, kde se lyžuje, kam na jídlo i jak si zatopit.

Úklid, prádlo a připravená kamna

Po každém pobytu uklidíme, vyměníme ložní prádlo i ručníky a doplníme dřevo. Kamna nachystáme k zatopení, aby hosté přišli do připraveného domu, ve kterém se hned cítí jako doma.

Sníh, drobný servis a příprava na sezónu

Odhrneme sníh u vchodu i na příjezdové cestě a postaráme se o drobné opravy i servis topení. Na jaře chalupu připravíme na letní provoz.

Když hlavní sezóna skončí

Balíčky s místními partnery a klidnější termíny

Hlavní sezóna v horách trvá přibližně čtyři měsíce. Staráme se o to, aby provoz dával smysl i v těch ostatních.

Balíčky s místními partnery

V okolí máme půjčovny, lyžařské školy, saunu i hospody, se kterými se známe. Hostům doporučíme, co se pro jeho termín vyplatí, a na požádání rezervujeme za ceny, které máme s partnery dohodnuté. Vy nemusíte nic shánět a host má pobyt na klíč.

Půjčovna lyží a kolLyžařská školaSkipasy zakoupené předemSauna a wellnessVečeře v místní hospodě

Klidnější termíny a delší pobyty

Kromě zimy mají hory co nabídnout i na jaře, v létě a na podzim — pěší turistiku, kola, houby a klid. S cenou a délkou pobytu pracujeme tak, aby se vyplatil delší víkend i celý týden pro rodinu, a host k rezervaci dostane pár tipů na výlety do okolí.

Jarní a podzimní víkendyTýdenní pobyty pro rodinyLéto pro pěší a cyklistyProdloužené víkendy a svátky
Terasa horské chalupy s vířivkou v zimním podvečeru

Náš přístup k hostům

Hosté hledají autenticitu, ne hotelový standard

Kdo si na týden pronajme horskou chalupu, nechce být v hotelu, který se tváří jako chalupa. Chce opravdové hory: dřevo pod nohama, vůni kamen, sníh za oknem a večer, který patří jen jeho rodině. Právě tuhle autenticitu dnes hosté hledají — a podle hodnocení našich nemovitostí je to i to, co rozhoduje o tom, jestli se vrátí.

Proto necháváme charakter vaší nemovitosti nedotčený. Stará chalupa má zůstat starou chalupou, moderní apartmán moderním apartmánem. Raději se soustředíme na detaily, které host pocítí — dřevo na ráno, kávu na uvítanou, prádlo, které voní, a klid před příjezdem — než na snahu vypadat jako někdo jiný. Právě v tom si horské nemovitosti přestávají být podobné.

K osobnímu přístupu patří i maličkosti, které se do žádného manuálu nevejdou: ručně psaný vzkaz na posteli s přáním dobrého pobytu, čokoláda pro děti nebo pečivo z místního pekařství. Host pak nemá pocit, že přijel do pronájmu, ale že ho tady někdo čekal.

Autenticita pro nás znamená i to, že se hostům věnujeme jako místní. Poradíme, kam na běžky, kde mají nejlepší svíčkovou a který svah odpovídá jejich lyžařské úrovni. Takové maličkosti si hosté pamatují víc než výčet vybavení — a vracejí se v podobě, kterou oceníte i vy: dobrých recenzí a hostů, kteří přijedou znovu a doporučí vás dál.

Zasněžený smrkový les v ranní mlze

Co získáte navíc

Není to jen inzerce a úklid

Marketing, díky kterému se z vaší chalupy stane nemovitost, o kterou hosté stojí — a v kalendáři tak zůstává méně prázdných týdnů.

Inzerce na všech hlavních kanálech

Profily na Airbnb, Bookingu i e-Chalupách vedeme my a kalendáře držíme synchronizované, aby se žádný termín neobsadil dvakrát.

Fotografie a texty pro obě sezóny

Zajistíme fotografie nemovitosti v zimní i letní podobě a popis, který obstojí v prosinci stejně jako v červenci. V tarifu Bezstarostný je součástí profesionální nafocení.

Práce s hodnocením hostů

Hlídáme recenze i připomínky hostů a promítáme je do popisu inzerátu i vybavení. Dobré hodnocení drží cenu i pořadí v hledání.

Vytížení i mimo hlavní sezónu

Balíčky s místními partnery a práce s cenou i délkou pobytu pomáhají udržet chalupu obsazenou i na jaře a na podzim.

Přehled, kterému rozumíte

Každý měsíc vidíte obsazenost i průměrnou cenu za noc v porovnání s podobnými chalupami v regionu.

Výhody pro majitele

Termíny, které si kdykoliv zablokujete pro sebe, možnost vyzkoušet jinou nemovitost z našeho portfolia a zvýhodněné ceny úklidu i servisu.

Jak to funguje

Od poptávky k pravidelnému příjmu

Pět kroků, po kterých můžete provoz klidně nechat na nás. První rezervace přicházejí obvykle do dvou týdnů od spuštění inzerce.

01

Nezávazná schůzka a první odhad

Projdeme si chalupu nebo apartmán přímo na horách, případně si vystačíme s fotografiemi a dispozicemi, které nám pošlete. Do 48 hodin dostanete odhad ročního výnosu podle zimní i letní sezóny.

02

Příprava a focení

Zajistíme fotografie nemovitosti v zimní i letní podobě, texty inzerce a doporučíme, co doplnit, aby hosté odjížděli s dobrým hodnocením. Profesionální nafocení je součástí tarifu Bezstarostný, u ostatních tarifů vystačíme s fotografiemi, které máte, nebo focení domluvíme po vzájemné dohodě.

03

Provoz a komunikace

Přebíráme dotazy, rezervace i veškerou komunikaci s hosty. Platby z Airbnb a Bookingu chodí přímo na váš účet a vy máte od provozu klid — včetně večerních a nočních dotazů. Před příjezdem hostům pošleme pokyny k cestě i k ubytování, v tarifech Komfort a Bezstarostný včetně jednorázového kódu k chytrému trezoru na klíče.

04

Úklid, sníh a servis

Mezi pobyty uklidíme, vyměníme prádlo a nachystáme kamna k zatopení. Odhrneme sníh, zkontrolujeme topení i stav nemovitosti po hostech.

05

Přehled a fakturace

Vždy do pátého dne v měsíci dostanete přehled příjmů a nákladů i fakturu za naše služby. Tržby z rezervací chodí přímo na váš účet, my si účtujeme pouze provizi z ubytování.

Provize

Platíte jen z rezervací, které spravujeme

Provize 15 až 25 procent z hrubých tržeb podle rozsahu služeb. Tržby z rezervací chodí přímo na váš účet a provizi vám jednou měsíčně vyfakturujeme — bez vstupního poplatku a bez měsíčního paušálu.

15 %

Základ

Pro majitele, kteří si úklid, sníh a klíče zajišťují sami.

  • Inzerce na Airbnb, Bookingu a e-Chalupách
  • Dynamické ceny pro zimu i léto
  • Komunikace s hosty 24/7
  • Správa rezervací a kalendářů
  • Měsíční přehled a fakturace
Chci tarif Základ
Nejčastější volba

20 %

Komfort

Kompletní servis od inzerce po uklizenou chalupu.

  • Vše ze tarifu Základ
  • Úklid po každém pobytu
  • Hotelové prádlo a ručníky
  • Vlastní chytrý trezor na klíče — bezkontaktní check-in
  • Dřevo, nachystaná kamna a uvítací balíček
Chci tarif Komfort

25 %

Bezstarostný

Pro majitele, kteří chtějí na horách jen odpočívat.

  • Vše z tarifu Komfort včetně chytrého trezoru na klíče
  • Osobní přivítání hostů při příjezdu
  • Profesionální nafocení nemovitosti
  • Odklízení sněhu a údržba cesty
  • Drobné opravy, servis topení a revize
  • Doplňování a inventura vybavení
  • Zazimování a jarní příprava
Chci tarif Bezstarostný

Provize se počítá pouze z uhrazených rezervací, které přivedeme a spravujeme. V tarifech Komfort a výše je součástí správy i náš vlastní chytrý trezor na klíče pro bezkontaktní check-in hostů, osobní přivítání na místě zajišťujeme v tarifu Bezstarostný. Spolupráci můžete ukončit s měsíční výpovědní lhůtou, bez sankce.

Kde působíme

Krkonoše a Jizerské hory — region, který známe do detailu

Neděláme pronájmy po celé republice. Zůstáváme v horách, které dobře známe: víme, které termíny táhnou ve Špindlerově Mlýně, kdy startuje běžkařská sezóna v Bedřichově a proč se vyplatí hlídat jarní prázdniny.

Krkonoše

Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, Harrachov, Rokytnice nad Jizerou a Vrchlabí. Hlavní sezóna trvá od prosince do března, dobře si vedou i letní prázdniny a podzimní týdny.

Jizerské hory

Bedřichov, Josefův Důl, Jizerka a Tanvaldský Špičák. Zimní běžkařská sezóna, jaro na kolech a klidné víkendy mimo hlavní nápor.

Krkonošské boudy v horské louce obklopené smrkovým lesem

Reference

Co říkají majitelé, kteří už spolupracují

„Chalupu ve Špindlu jsme nejdřív pronajímali sami a časově to bylo náročné. Dnes máme provoz plně v jejich rukou a jednou měsíčně si jen projdeme přehled a fakturu."
MMartin D.majitel chalupy, Špindlerův Mlýn
„Nejvíc si cením toho, že se postarají o sníh i nachystaná kamna. Hosté přijedou do připravené chalupy a my kvůli tomu nemusíme jezdit přes celou republiku."
PPetra H.majitelka apartmánu, Harrachov
„Ceny nastavují podle sezóny a poptávky, takže i mimo hlavní zimu zůstává naše chata v Bedřichově obsazená."
LLukáš V.majitel chaty, Jizerské hory

Časté dotazy

Na co se majitelé ptají nejčastěji

Nenašli jste odpověď? Zavolejte na +420 774 202 977 nebo nám napište. Ozveme se do 24 hodin.

Nezávazná poptávka

Pojďme se potkat u vaší chalupy

Napište nám, kde v horách nemovitost stojí a jak ji dnes využíváte. Do 48 hodin dostanete odhad ročního výnosu i návrh, jak pronájem nastavit.

  • — Ocenění nemovitosti do 48 hodin
  • — Prohlídka přímo v Krkonoších nebo Jizerských horách
  • — Smlouva s měsíční výpovědní lhůtou, bez sankce

Nezávazná poptávka. Ozveme se do 24 hodin.

ÚTULNA

Kompletní správa chalup, apartmánů a horských domů v Krkonoších a Jizerských horách — inzerce, ceny, hosté, úklid, sníh i klíče. Tržby z rezervací chodí přímo vám, nám za služby náleží provize 15–25 % z tržeb.

Portál

Kontakt

© 2026 Matyáš Rind, IČO 19727305Fakturační adresa: Nezamyslova 1291, 460 01 Liberec, Česká republikaSe čtyřletou praxí v horských pronájmech